シティハウス湯島ステーションコートは湯島駅徒歩１分のポジションに建設され、16階建、総戸数68戸、入居は2025年6月となります
画像出典；シティハウス湯島ステーションコート公式HP
- 住み心地はどうなの？
- 小規模マンションでも大丈夫？
- 暴落が怖い！
購入を迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか
これまで３回の自宅マンション売買で資産形成に成功した私が徹底解説します
上野公園、不忍池の自然、国立博物館、湯島天満宮といった歴史文化を身近に感じながら、上野御徒町の繁華街が隣接、湯島駅１番出口から物件エントランスまで30m
希少性の高い立地条件からおすすめ物件になると判断しました
この記事を読むことで購入の判断材料を理解することができます
ぜひ最後までお読みください
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駅徒歩１分の希少価値
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写真のとおり湯島駅１番出口から蕎麦店を挟んで物件敷地まで12m、エントランスまで30m
湯島駅は地下鉄駅としては浅く、改札口までの距離は短めです
画像出典；東京メトロ公式HP
物件敷地を出てから改札口まであっという間でしょう
駅距離を重視する近年の物件選びにマッチしています
大手町へは2駅4分
湯島駅から千代田線に乗り２駅目が大手町です
大手町は大企業が多く本社を構え日本では新宿副都心と並ぶオフィス街であり、シティハウス湯島ステーションコートは通勤時間を重視したい方からのニーズが高いレベルで安定します
理想的な通勤時間は30分以内
出典；アットホーム「通勤時間の平均はどれくらい？理想の通勤時間やお部屋探しのコツまで徹底調査」
アットホーム社が行ったアンケート結果から30分以内という需要の高さが伺えます
生活利便性と歴史文化が同居する街
湯島は上野公園、不忍池の自然、国立博物館、湯島天満宮といった歴史文化と、上野御徒町の繁華街に隣接しています
東京大手町という日本最大のオフィス街から至近のポジションにありながら日常の生活環境レベルが高い
他路線と比較してみましょう
【大手町駅から鉄道５分圏内】
| 湯島 | 千代田線で２駅４分 |
|---|---|
| 茅場町 | 東西線で２駅３分 |
| 水天宮前 | 半蔵門線で２駅４分 |
| 本郷三丁目 | 丸の内線で３駅５分 |
| 水道橋 | 三田線で２駅５分 |
湯島は生活環境と物件相場のバランスが取れています
規模感は弱点
総戸数68戸は資産価値としてはマイナスとなります
総戸数の多い物件ほど資産価値が高く、購入後値下りしにくい、値上りも期待できるというのは、新築マンション選びの鉄板となっています
詳しくは過去記事をご参照ください
小規模マンションではリセール時に買主候補に高揚感を与えることができません
価格は坪600万円前後か
坪600万円という情報が出回っているものの、検討される方は販売事務所を訪問して情報収集することをおすすめします
購入から10年以内の売却であれば価格を維持する可能性が高いと予想します
日本でもインフレがしばらく継続しそうなことや日経平均株価の好調さから、新築マンション価格が下がる要因は見当たりません
画像出典；国土交通省公式HP
スケジュール
| 販売開始時期 | 2023年7月下旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2025年2月中旬 |
| 引き渡し時期 | 2025年6月上旬 |
すでに全戸抽選になるほど人気になっています
総評
画像出典；シティハウス湯島ステーションコート公式HP
坪単価600万円であれば、55㎡換算で1億円、70㎡換算で1億2,700万円です
「いくらなんでも高すぎる」
という感覚になると思います
ところが大手町へのアクセスや駅距離の希少性から資産価値が高い、すなわち値下りしにくい若しくは値上りも期待できるおすすめ物件であるとお伝えします
素早く行動し抽選突破に賭けましょう
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最後までお読みいただきありがとうございました
