メイツザ・マークス新横浜は2023年3月に開通する東急新横浜線の新横浜駅徒歩5分、総戸数118戸、11階建、2024年6月下旬竣工予定となっています
- メイツザ・マークス新横浜の資産価値はどう？
- レ・ジェイド新横浜とどっちがいい？
- マンション価格の暴落が怖い！
この物件を検討しているが本当に買って大丈夫なのか不安になる方も多いのではないでしょうか？
マンション購入というのは人生で最も大きな買い物、慎重になり不安になってしまうのも仕方ありません
これまで３回自宅マンション売買を繰り返して資産形成してきた専門家目線で、資産価値やおすすめの間取り、全体的なマンション市況も含めて解説します
この記事を読むことで、メイツザ・マークス新横浜購入を迷っている方がレ・ジェイド新横浜との比較や将来的な資産価値を理解することができます
この物件が知れ渡れば抽選必至になるほど資産価値が高いとみています
※画像出典：メイツザ・マークス新横浜公式HP
東急新横浜線開業
2023年3月に東急新横浜線が開業し新横浜駅始発の電車が設定される
これが本物件を推す理由です
従来新横浜から都心に向かうには菊名で東横線または東神奈川で京浜東北線に乗り換える必要があり通勤に便利とはいえません
新線開通により
東横線の副都心線直通電車で渋谷、新宿方面に、目黒線の南北線直線電車で六本木、赤坂方面、三田線直通電車で大手町方面に乗り換えなしでアクセスできる
新横浜始発にねらって乗車し座っての都心通勤が可能となります
目黒線直通のみですが平日7時台で5本、8時台は3本新横浜始発が設定されました
※画像出典：東急電鉄公式HP
座って通勤したいために始発駅周辺に住みたいという一定の需要があるのですが、その場合都心までの距離が遠くなりがちでした
新横浜からならそこまで気にならないでしょう
新幹線通勤という選択肢
品川駅や東京駅周辺が勤務地であれば新幹線通勤という選択肢もあります
自由席特急料金870円
月20日間勤務として40回乗車すると34,800円
安くはありませんが時間を買うという考え方もあり、東京駅周辺に本社を構える大企業高年収の方への転売需要も見込めます
私も別路線ですが新幹線通勤を１年間経験したことがあります
乗車中は自宅とは違う自分の時間という感覚で、通勤で無駄な時間や体力の消耗を抑える手段ということでいい体験でした
間取りはEタイプ2LDKがおすすめ
公式HPで確認すると全体的にリビングが縦長で窓面の幅が短いのが気になりますね
私としてのおすすめは
| C TYPE | 3LDK 78.43㎡ 南東南西角部屋 |
|---|---|
| E TYPE | 2LDK 55.08㎡ 南東向き |
C TYPEの角部屋は当然ですがE TYPEは面積の割にはリビングの開口部がそれなりにあり使い勝手がよさそうです
価格は坪320万円程度
一部情報が出回っていて坪320万円前後で階数や間取りによる価格差が大きいようです
資料請求して物件エントリーし販売事務所にいち早く出向き第一期販売予定以外の部屋の価格も尋ねてみましょう
私なら低層階のC TYPEとE TYPEを聞いてみます
スケジュール
| 販売開始時期 | 2022年12月初旬 ※販売開始済 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2024年6月下旬 |
| 引き渡し時期 | 2024年8月下旬 |
販売開始済となっています
総評
※画像出典：メイツザ・マークス新横浜公式HP
東急新横浜線開通により都心方面に通勤する方には実需面、資産価値ともにメリットがあります
第一期でお得な部屋を見極めて購入が叶えば始発電車で座っての通勤をして、3〜5年後に購入価格以上で売却するという自宅投資にもなる
この物件の後にはレ・ジェイド新横浜の販売が控えており、さらに新横浜駅篠原口方面の開発が進みタワーマンションの建設という話が出てくる可能性もあります
将来的に駅周辺の開発によってマンション価格高騰が予想され、このメイツザ・マークスが安くてお得だったとなるのではないでしょうか
すでに販売開始となっていますので素早く動くことをおすすめします
【資料請求】メイツザ・マークス新横浜マンション価格は下がらない
画像出典；国土交通省公式HP
円安と世界的なインフレの影響でますますマンション価格が上がっています
これからの時代、さらに値上がりする要因のほうが多いと予測しています
「マンションバブル崩壊目前！」といった根拠のない記事を見かけますが惑わされないように注意してください
メイツザ・マークス新横浜は新横浜線開業の恩恵をいち早く享受し価格も手頃、将来的に価格維持率の高い物件になるでしょう
