鴻巣駅東口徒歩５分に総戸数337戸15階建の大規模マンションが建設されます
- 郊外のマンションは値下りするって聞いたけど…
- いくらなら買っても良い？
- 駅近の中古マンションのほうがいい？
購入を迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか
これまで３回の自宅マンション売買を繰り返して資産形成に成功した私が徹底解説します
この記事を読むことで、これから発表される価格や設備面で確認すべきポイントを理解できます
【資料請求】COCOCHI FIRST PROJECT（Yahoo不動産）
※画像出典；COCOCHI FIRST PROJECT公式HP
再開発が完了し現代的な街並みになった
- 写真左 エルミこうのすショッピングモール
- 写真中 エルミ鴻巣ファーストレジデンス（2007年竣工）
- 写真右 ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ（2019年竣工）
鴻巣駅東口は駅前再開発が進み2007年に駅直結のショッピングモール「エルミこうのす」開業、2019年に新築マンション、2020年に隣接する公園が完成
駅前の道路も車線が広がり現代的な街並みに変貌しています
エルミの誕生により商業施設、クリニック、行政機関、映画館が集結しました
COCOCHI FIRST PROJECTは駅前ロータリーから写真の道（ひなの里通り）に入り徒歩３分ほど
一方通行で車は多くありません
建設現地は2023年5月現在更地です。以前はパチンコ店がありました
全国戻りたい街ランキングで上位に入る
全国戻りたい街ランキング2021（生活ガイド.com）で鴻巣市は18位（埼玉県内ではトップ）になり、この再開発事業による効果が表れています
| 順位 | 戻りたい街 |
|---|---|
| 1位 | 兵庫県明石市 |
| 2位 | 福岡県福岡市 |
| 3位 | 香川県三豊市 |
| 4位 | 福岡県太宰府市 |
| 5位 | 長野県松本市 |
| 6位 | 北海道札幌市 |
| 7位(同率) | 福岡県糸島市 |
| 7位(同率) | 沖縄県石垣市 |
| 9位 | 千葉県流山市 |
| 10位 | 神奈川県逗子市 |
| 11位 | 兵庫県西宮市 |
| 12位 | 東京都港区 |
| 13位 | 滋賀県草津市 |
| 14位 | 東京都目黒区 |
| 15位 | 神奈川県藤沢市 |
| 16位 | 兵庫県芦屋市 |
| 17位 | 長野県長野市 |
| 18位(同率) | 栃木県日光市 |
| 18位(同率) | 埼玉県鴻巣市 |
| 18位(同率) | 埼玉県ふじみ野市 |
※出典；全国戻りたい街ランキング2021（生活ガイド.com）
間取りはダブルアウトフレームで高評価
D5タイプ 3LDK 68.10㎡（20.60坪）
※画像出典；COCOCHI FIRST PROJECT公式HP
柱が完全に外側に出ていて各部屋に食い込んでいませんので、有効面積という意味で使い勝手が良くなります
特に共用廊下側もこのような構造になっているのは郊外物件では珍しい
これはいいですね
ディスポーザー、食洗機、床暖房があるか
これを購入判断の一つとしてください。中古で売却する際に影響します
次の項目で解説する競合の中古マンション「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」は全て標準装備です
販売事務所を訪問したらまず確認しましょう
→全て標準装備でした！（2023年7月追記）
さらにトイレ手洗いカウンター付き！予想より設備環境恵まれています！
駅近中古マンションとの比較
| 物件名 | 寸評 |
|---|---|
| エルミ鴻巣ファーストレジデンス | エルミ鴻巣直結が最大の強み。築16年を許容できるなら検討したい。中古取引事例が少ない。70㎡換算で3,200〜4,200万円とバラツキが大きい。 |
| ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ | 駅徒歩2分の利便性と三方接道/公園隣接の開放感が強み。築4年とまだ新しい。現在中古の売り出しなし。70㎡換算で4,300〜4,800万円が相場。 |
| COCOCHI FIRST PROJECT | 総戸数337戸は鴻巣最大規模。駅徒歩5分も道のりは安全。70㎡換算4,300万円以下で買いたい。 |
鴻巣駅からの着席通勤は厳しい
朝の通勤時間帯、上り電車では座れません
【高崎線鴻巣駅上り】
| 鴻巣 | 7:33 |
|---|---|
| 大宮 | 7:58 |
| 浦和 | 8:07 |
| 上野 | 8:28 |
| 東京 | 8:35 |
1時間立ちっぱなしは体力的に厳しい
通勤は大宮か浦和までが現実的でしょう
グリーン車に課金する方法もあるのですが、東京方面まで通勤するなら他の物件をおすすめします
スケジュール
| 販売開始時期 | 2023年9月上旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2025年3月下旬 |
| 引き渡し時期 | 2025年4月上旬 |
販売が進むほど条件の良い部屋が減ってしまったり価格が上がってきますから、早めに物件エントリーして販売事務所を訪問しましょう
総評
総戸数337戸と規模感もありますので、第一期は控え目な価格設定にして販売側としても勢いをつけたいところでしょう
購入するかどうか私の判断基準は以下のとおり
- 価格はD5タイプ68.10㎡なら4,300万円以下（低層階なら4,000万円以下）
- ディスポーザー、食洗器、床暖房が標準装備→全て標準装備でした！（2023年7月追記）
ディスポーザーがなければ、さらに100万円安いことが買いの条件
→価格情報出ました（2023年10月追記）
| 予定販売価格 | 2,900万円台〜6,900万円台（100万円単位） |
|---|---|
| 最多価格帯 | 4,700万円台（100万円単位） |
最多価格帯は68.10㎡または70.37㎡の部屋ですね
とはいえ、新築マンション価格の高騰が続き、東京23区内では70㎡6,000万円以上という時代になってきました
画像出典；国土交通省公式HP
この鴻巣まで高騰の波に飲まれているのか、売主の土地取得金額にも左右されるでしょう
ディスポーザーやトイレ手洗いカウンターの設備面やダブルアウトフレームの間取りなど頑張ってくれています
鴻巣が地元であったり、浦和、大宮までの通勤の方であれば是非資料請求して検討してみてください
【資料請求】COCOCHI FIRST PROJECT（Yahoo不動産）
最後までお読みいただきありがとうございました
