ザ・パークハウス川越フロントは、川越駅西口徒歩2分に建設される19階建て、総戸数192戸で2027年4月に引き渡しが予定されています
画像出典；ザ・パークハウス川越フロント公式HP
新築マンション建設が続く川越でおすすめの物件が登場しました
2023年竣工のザ・パークハウス川越タワーを手がけた三菱地所レジデンスが、川越駅西口第二弾として公式HPを開設しています
- 川越は地歴と街の顔をもっている
- 商店街クレアモールの存在
- 駅距離と規模感
私はこれまで３回自宅マンション売買を繰り返して資産形成に成功してきました
今回、ザ・パークハウス川越フロントが資産価値の高いおすすめ物件と判断しましたのでご紹介します
【資料請求】ザ・パークハウス川越フロント（Yahoo不動産）
【価格予想】坪330万円 70㎡換算7,000万円（A棟10階想定）
A棟10階想定で坪330万円と予想しました
A棟とB棟があるわけですがA棟をおすすめします
配置は以下のとおり
画像出典；ザ・パークハウス川越フロント公式HP
A棟は19階建ての南東向き
B棟は11階建て北東と南西向き
A棟は前面道路に接しその先がU PLACEになります
画像出典；ザ・パークハウス川越フロント公式HP
U PLACEは夜のイルミネーションなど上層の東武ホテル含め近代的で夜景として楽しませてくれます
一方、B棟からの眺望は一般的な中小ビル群となります
建物規模も含め、A棟とB棟では将来的に資産価値が違うものになるでしょう
※資産価値とは、購入した価格から値下りしにくい、値上りも期待できることを指します
現時点ではA棟をおすすめします
おすすめ間取り
A棟 J1 TYPE 71.32㎡ 3LDK
画像出典；ザ・パークハウス川越フロント公式HP
よくある田の字です
Aさんも、Bさんも、Cさんも満足しやすい汎用的なこの間取りは中古になっても売りやすいのです
バルコニー側の柱が部屋に食い込んでなく使い勝手も良さそうですね
ザ・パークハウス川越タワー中古売出し価格との比較
ザ・パークハウス川越タワー ※右下は高速バス停留所
川越No.1物件であるザ・パークハウス川越タワーの中古売出し価格をみていきましょう
- 9,280万円 80.12㎡、坪382.8万円、13階3LDK
- 9,450万円 74.47㎡、坪419.4万円、17階3LDK
※2025年2月時点
この価格で成約に至るかわかりませんが、中層階であれば坪370〜410万円が相場になりそうです
川越フロントはこれより安くしなければ売れませんから坪330万円と予想しました
川越は住みやすく地歴がある
クレアモール商店街
観光客も多く埼玉県内では屈指の通行量と活気があります
これほどにぎやかな商店街は東京にもひけをとりません
川越に住むとなったら、これが最も大きなメリットともいえます
観光地としての知名度
東京から気軽に行ける観光地として外国人にも定着しました
江戸時代から続く歴史を感じられ、食べ歩きなどの楽しみもあり、これからも人気は続きそうです
高速バス路線が充実
鉄道では東武東上線と川越線が使えることに加えて、高速バスの充実ぶりも強調したいですね
川越駅西口発着の高速バスは以下のとおり
- 羽田空港
- 成田空港
- 草津温泉
- 四万温泉 ※季節運行
- 富士急ハイランド/河口湖駅/富士山駅
- 東京ディズニーリゾート
- 名古屋
- 大阪/神戸
乗り換えなく手ぶらで空港や温泉地に行けるのは便利ですよ
実は私も利用したことがある草津温泉行き時刻表です
スケジュール
| 販売開始時期 | 2025年6月中旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2027年1月中旬 |
| 引き渡し時期 | 2027年3月下旬 |
物件エントリーして早めに動かれることをおすすめします
モデルルーム完成前であっても、おおまかな価格帯を教えてもらえると思われます
購入を検討される方は、ネット上の情報を待つのではなく物件エントリーしていち早く販売事務所を訪れましょう
【資料請求】ザ・パークハウス川越フロント（Yahoo不動産）
総評
三菱地所レジデンスの2023年ザ・パークハウス川越タワーに続く川越駅西口第二弾、ザ・パークハウス川越フロントの発表となりました
川越駅周辺では近年マンション建築ラッシュとなっており、坪300万円近くまで高騰しています
ほんとうにこの高値の時代に買ってよいのか、暴落するといったニュース記事を目にして不安に思ってしまうかもしれません
日本でもデフレからインフレの時代が来たと実感できるようになり、待てば待つほどモノの値段は上がってきています
私は約30年建築資材を扱うメーカーに勤務してきましたが、ここ数年はかつてないような原材料の高騰に見舞われ、販売価格に転嫁できなければ経営が成り立たなくなるような混乱を経験しました
マンション建設に必要な資材、人件費、エネルギーコストなど、待てば安くなるような時代ではありません
このブログでは、なるべく家計を圧迫しない価格設定で資産価値の高い物件を紹介しています
ザ・パークハウス川越フロントが、生活利便性と資産価値の高さを両立すると判断しましたので今回ご紹介しました
皆さまの判断材料としてお役に立てれば幸いです
最後までお読みいただきありがとうございました
