プレシス蓮田ステーションフロントは、宇都宮線蓮田駅徒歩1分に建設される15階建、総戸数155戸の大規模マンションで、2026年3月下旬に引き渡しが予定されています
出典；プレシス蓮田ステーションフロント公式HP
- 駅徒歩１分は資産価値高そう
- 郊外は値下りしやすいって聞いたけど？
- 価格はどれくらいになりそう？
本当に買って大丈夫なのか不安になる方も多いのではないでしょうか？
マンション購入は人生で最も大きな買い物、慎重になり不安になってしまうのも仕方ありません
これまで３回自宅マンション売買を繰り返して資産形成してきた私が徹底解説します
この記事を読むことで、郊外であっても駅徒歩１分のプレシス蓮田ステーションフロントが買いである理由がわかります
ぜひ最後までお読みください
【資料請求】プレシス蓮田ステーションフロント（Yahoo不動産）
蓮田駅から東京/新宿の両方面に直通通勤可能
蓮田駅は宇都宮線の駅で、上野東京ラインで東京方面、湘南新宿ラインで新宿方面に繋がっています
蓮田から東京
- 蓮田 7:27
- 東大宮 7:31
- 土呂 7:34
- 大宮 7:38
- さいたま新都心 7:44
- 浦和 7:48
- 赤羽 7:58
- 尾久 8:03
- 上野 8:10
- 東京 8:17
蓮田から新宿
- 蓮田 7:34
- 東大宮 7:37
- 土呂 7:40
- 大宮 7:45
- 浦和 7:51
- 赤羽 8:01
- 池袋 8:12
- 新宿 8:18
私なら毎日大宮で降りる方を見つけて、その人の前に立って待機します
確実に着席通勤したいならグリーン車に課金ですね
駅徒歩1分のマンションはリセール価格が高い
駅徒歩１分の資産価値が高いことは過去のデータから明らかになっています
「資産価値が高い」とは購入した価格から値下りしにくく値上りも期待できること
他物件からの引用ではありますがそのデータをご紹介します
駅徒歩１分のマンションは全体の５%未満
「ザ・タワー十条」の公式HPによると、東京23区内駅徒歩１分の物件は全体の4.9%
画像引用；ザ・タワー十条公式HP
埼玉県内でも駅徒歩１分の物件は非常に少なく、最近では「ザ・パークハウス川越タワー」程度でしょうか
駅近は、昨今の資産価値を重視するマンション選びで外せないトレンドとなっていて、そのなかでも駅徒歩１分の物件は希少性が高く郊外であっても狙い目となります
駅距離が近いほどリセール価格が高い
再び「ザ・タワー十条」の公式HPから引用します
画像引用；ザ・タワー十条公式HP
供給は少ないのに住みたい人は多いので、リセール価格が高くなるのは当然ですね
実は私も駅徒歩１分の物件に住んでいます
雨が降っていても傘をささずに小走りで帰れる距離です
以前には埼玉県内の駅徒歩２分の物件を売却し1,000万円以上の売却益を得た経験もしています
【価格予想】坪240万円 70㎡換算5,090万円
高崎線鴻巣駅徒歩５分の「COCOCHI FIRST PROJECT」が坪230万円程度で販売されており、大宮までより近い蓮田駅で徒歩１分であればここより少し高めの坪240万円と予想しました
5,000万円を少しだけ切る70㎡未満の供給が多くなりそうです
願望込みの予想ですので坪260万円と言われても違和感はありません
公式ホームページでは２パターンの間取りが公開されています
A2TYPE 3LDK 67.20㎡
出典；プレシス蓮田ステーションフロント公式HP
A7TYPE 4LDK 77.13㎡
出典；プレシス蓮田ステーションフロント公式HP
長谷工コーポレーション施工のよくある田の字の間取りです
この汎用な間取りはリセールのことを考えると好感が持てます
あとは、ディスポーザや食洗機が標準装備かどうか設備面をチェックしたいですね
マンション価格は下がらない
出典；国土交通省「不動産価格指数（令和６年２月・第４四半期分）」
新築マンション価格の高騰が続き、東京23区内では70㎡8,000万円以上という時代になってきました
世界的なインフレの流れからもマンション価格が下がる要因は見当たりません
土地代、建築資材、輸送費、人件費と全ての経費が値上りしているので、販売側としても価格を上げざるを得ません
「マンションバブル終焉間近」といった根拠のない情報に惑わされないよう注意しましょう
と聞かれたら
と回答します
スケジュール
| 販売開始時期 | 2024年8月下旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2026年2月中旬 |
| 引き渡し時期 | 2026年3月下旬 |
販売が進むほど条件の良い部屋が減ってしまったり価格が上がってきますから、早めに物件エントリーして販売事務所を訪問しましょう
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総評
出典；プレシス蓮田ステーションフロント公式HP
東京や新宿に通勤可能で、一般の会社員でも手が届くファミリータイプの新築マンションとして貴重な存在となりそうです
- 5,000万円という心理的壁は越えたくない
- 第一期での販売価格は抑え目にして人気物件であることを演出したい
売主も最初から強気な価格設定はできないはずです
最もお得に購入するためには、物件エントリー、住宅ローン仮審査と早めに進めて購入の意思が高いことを伝えましょう
ネット上の価格情報を追うよりも、いち早く販売事務所を訪れるのがコツです
大宮以北の郊外であっても物件を峻別することで資産価値の高い新築マンションを手に入れることができます
本物件は坪240万円という価格予想を元におすすめ物件としてご紹介しました
この程度に収まることを期待して価格発表を待ちたいと思います
最後までお読みいただきありがとうございました
