- 東京丸の内が職場なんだけどおすすめある？
- 新築マンションが高すぎて買えない！
- 今買うと値下りが怖い…
新築マンションをどのように選ぶと良いかお悩みの方も多いのではないでしょうか？
これまで３回の自宅マンション売買で資産形成に成功してきた私が、2023年4月現在のおすすめ新築マンションランキングを発表します！
資産価値目線で、購入した金額からなるべく値下りしにくい、もしくは値上りも期待できる物件を選びました
Contents
評価基準
資産価値に影響を与える要因として、①都心通勤（東京丸の内を想定)、②規模感、③坪単価、④駅力、⑤共用施設から総合的に順位付けをしています
都心通勤
東京丸の内への通勤利便性を想定し最寄り駅までの徒歩所要時間と東京駅または大手町駅までの乗車時間を合計
- S；20分以内
- A；40分以内
- B；60分以内
- C；80分以内
- D；80分超
規模感
総戸数とタワーマンションか一般的な板状マンションかを評価
- S；200戸以上のタワーマンション
- A；200戸以上の板状マンション
- B；100戸以上200戸未満
- C；50戸以上100戸未満
- D；50戸未満
坪単価
平均坪単価またはおすすめする部屋の坪単価
はじめてのマンション購入者でも手を出しやすいという評価になります
- S；200万円未満
- A；200万円以上300万円未満
- B；300万円以上400万円未満
- C；400万円以上500万円未満
- D；500万円以上
駅力
駅周辺の商業施設の多さ、その路線の人気度などを総合的に評価
- S；人気路線のなかでも中心的な駅で周辺の商業施設が充実している
- A；路線の中では駅周辺の商業施設が充実している
- B；路線の中では駅周辺の商業施設は標準的
- C；不人気路線で駅周辺の商業施設が乏しい
- D；不人気路線で駅周辺の利便性が著しく低い
JR東海道線、JR京浜東北線、東急東横線など住みたい街ランキングに名を連ねるような路線を人気路線とする
共用施設
共用施設の充実度を評価します
- S；スカイラウンジやゲストルームなど来客に高揚感を与えるような施設が複数ある
- A；スカイラウンジなど一般マンションにはない施設がある
- B；共用施設が複数あるか建物内に商業施設がある
- C；ラウンジなど一定の共用施設はあるが建物内に商業施設はない
- D；目につく共用施設がない
共用施設が多いと管理費が高くなるのですが、資産価値としてはプラスになります
第１位 HARUMI FLAG SKY DUO
画像出典；HARUMI FLAG公式HP
【価格予想あり】晴海フラッグタワー棟の資産価値とおすすめの部屋を徹底解説！
| 総合評価 S | 知名度と存在感は群を抜いている。BRTバスや徒歩数分の公園からレインボーブリッジを望めるなどリセール時には買主に非日常的な高揚感を与えることができる。低層階のコストパフォーマンスが極めて高い。資金力と通勤事情が合うならぜひチャレンジしてほしい唯一無二の物件 |
|---|---|
| 都心通勤 A | (徒歩５分)ー晴海５丁目ー(BRTバス)ー新橋ー(山手線)ー東京 合計所要時間30分(推測) |
| 規模感 S | 総戸数722戸と733戸、共に50階建タワーマンションが2棟 |
| 坪単価 B | 約300万円(5階2LDK)、上層階含めた平均は390万円程度 ※2023年4月9日追記 |
| 駅力 B | 東京BRTの晴海５丁目。商業施設が新設される |
| 共用施設 S | スカイラウンジ、ゲストルームなど多数 |
第２位 ザ・パークハウス三郷
画像出典；ザ・パークハウス三郷公式HP
【強くおすすめ】ザ・パークハウス三郷の価格と資産価値を徹底解説！
| 総合評価 A | Aタイプの低層階は68.90㎡の3LDKが3,700万円程で購入可能とはじめてマンションを購入する方が手を出しやすい価格設定。それでいて大手町までの通勤時間は50分、間取りはダブルアウトフレームで柱の食い込みがなく使い勝手良好。この条件でこの価格帯は破格。購入後の価格維持率も高いと推測する |
| 都心通勤 C | (徒歩４分)ー三郷ー(武蔵野線)ー新松戸ー(常磐線各停千代田線直通)ー大手町 合計所要時間50分 |
|---|---|
| 規模感 B | 総戸数196戸 |
| 坪単価 S | 約180万円(低層階Aタイプ、68.90㎡、3LDK) |
| 駅力 B | 三郷駅は武蔵野線沿線ではやや弱い。商業施設は一定レベルにある |
| 共用施設 B | 屋上テラスがある |
第３位 パークホームズ南船橋
画像出典；パークホームズ南船橋公式HP
【パークホームズ南船橋】商業施設一体駅前再開発と価格を専門家が徹底解説！
| 総合評価 A | 南船橋駅前では三井不動産による再開発事業が進行中。2023年冬に商業施設、2025年2月にはパークホームズ南船橋が竣工する。商業施設一体の再開発事業で建設される新築マンションの資産価値は極めて高く、新築マンション選びの鉄板。東京への通勤の帰宅時には京葉線の始発で座ることが可能 |
|---|---|
| 都心通勤 A | (徒歩４分)ー南船橋ー(京葉線)ー東京 合計所要時間35分 |
| 規模感 A | 総戸数212戸 |
| 坪単価 A | 平均250万円 |
| 駅力 A | 南船橋駅前は再開発により一変する |
| 共用施設 B | 建物１階に店舗誘致予定 |
第４位 リビオシティ南砂町ステーションサイト
※画像出典：リビオシティ南砂町ステーションサイト公式HP
| 総合評価 A | 大手町まで所要時間20分切りが最大の売り。定期借地権物件のため販売価格が控え目。5年以内に売却するならリセール時のデメリットになりにくい。駅力が弱めであるものの通勤時間を重視したい方におすすめ |
|---|---|
| 都心通勤 S | (徒歩３分)ー南砂町ー(東西線)ー大手町 合計所要時間16分 |
| 規模感 A | 総戸数361戸 |
| 坪単価 A | 平均270万円 |
| 駅力 B | 南砂町駅周辺の利便性は弱め。大型商業施設トピレックプラザ徒歩５分、SUNAMO徒歩８分 |
| 共用施設 B | スカイテラス、ウェルネススタジオなど多数 |
第５位 プライム川崎
※画像出典：プライム川崎公式HP
【プライム川崎】価格と京急川崎駅周辺の再開発を専門家が徹底解説！
| 総合評価 A | 川崎駅周辺の商業施設の充実度は群を抜いている。東京都内と比較してもトップクラス。それでいてこの価格設定ならリセールバリューにも期待できる。京急川崎駅周辺の再開発が完了する2028年頃の売却が最も賢い立回りになりそう |
|---|---|
| 都心通勤 A | (徒歩９分)ー川崎ー(東海道線)ー東京 合計所要時間28分 |
| 規模感 B | 総戸数199戸 |
| 坪単価 B | 平均340万円 |
| 駅力 S | JR東海道線は東京から新橋、品川、川崎、横浜と主要駅を繋いでいる。商業施設はラゾーナなど首都圏有数の規模を誇る。京急川崎駅周辺も再開発計画が進行する |
| 共用施設 B | ワークラウンジやエアラウンジなど複数あり |
